«Fuimos estafados, queremos vivir dignamente», expresaron vecinos de Arana en diálogo con Mirada Crítica. Se trata de personas que junto a más de 1.000 familias fueron perjudicadas por la empresa Desarrollo Delsud, que les vendió lotes en desarrollos urbanos sin las autorizaciones, gestiones y obras correspondientes.

Si bien ellas iniciaron el reclamo en representación del barrio Lomas de Arana (131 y 630), cuando lograron visibilización se sumaron las personas damnificadas de El Juncal (178 y 35), La Escondida (84 y 131), Latitud 34 (90 y 143) y Sophenia (137 y 637). Entre todos estos barrios, suman más de mil lotes. «En total, recibimos quejas de 11 desarrollos vendidos por la misma empresa, porque todos los barrios de Desarrollos Delsud están iguales«, añadieron.

A pesar que la máxima responsabilidad de sus perjuicios es de la compañía, también apuntan a la Municipalidad de La Plata y le exigen soluciones para mejorar su calidad de vida. En este sentido, necesitan obras viales, hidráulicas y eléctricas. Además, exigen un mayor control para que estas situaciones no sucedan más, y solicitan que el Colegio de Escribanos también intervenga.

El problema de los desarrollos urbanos en La Plata

Los desarrollos urbanos han crecido exponencialmente en las afueras de La Plata en la última década. Por la falta de regulación y ante el deseo de una construcción veloz para hacer dinero rápido, muchos de ellos se han salteado permisos municipales y provinciales y medidas de prevención en materia ambiental, de infraesctructura y de seguridad.

En octubre del 2024, el intendente Julio Alak firmó un decreto para clausurar por 180 días las obras y trámites administrativos de más de 400 urbanizacones, debido a que violan la legislación provincial vigente. Lo que sucedió es que las gestiones municipales entre 2013 y 2023 aprobaron los emprendimientos urbanísticos sin contemplar lo dispuesto a nivel provincial.

«Somos un barrio informal, ya que no obtuvieron los permisos necesarios, ahora las obras necesarios debemos afrontarlas nosotros»

Si bien la gestión municipal no dio a conocer el listado de los 400 barrios ilegales pese a la insistencia de la oposición, varios de los desarrollos urbanos corresponden a la empresa Desarrollos Delsud, «una empresa que puede estafar a miles de personas sin ningún obstáculo«, describió en su primera publicación, en marzo del 2024, la cuenta de Instagram «Estafados por Desarrollo del Sud».

«Nos prometió a todos un lugar de ensueño para vivir. Sin embargo, tras la compra, descubrimos una serie de engaños», continuó el posteo. En este sentido, enumeró:

• «Somos un barrio informal, ya que no obtuvieron los permisos necesarios en la municipalidad.
• Estamos emplazados en una zona rural no apta para viviendas.
• No realizaron las obras requeridas por Edelap, las cuales ahora debemos afrontar nosotros mismos cuando la Municipalidad decida levantar la clausura».

La estafa de Delsud

En diálogo con este medio, vecinos profundizaron: «Un desarrollo cuando tiene que urbanizar tiene que pedir permisos en la Municipalidad. Luego, junto a un ingeniero eléctrico, tiene que hacer una factibilidad eléctrica y presentarla en Edelap para determinar cuál va a ser la obra necesaria en ese barrio para poder abastecer el consumo futuro aproximado. Una vez que se determina eso, la empresa de desarrollo debe ejecutar esa obra».

«También deben presentar una prefactibilidad hídrica aprobada por la Autoridad del Agua para determinar que no son zonas indudables», acotaron.

«Desarrollos Delsud compra terrenos en zonas rurales que no tienen aval para la construcción, piden un cable para zona rural y hacen una obra interna sin ningún control».

A pesar de estos requerimientos, lo que hizo (y hace) Desarrollos Delsud es «comprar terrenos que se están en zonas rurales, por lo cual la Municipalidad no avala la construcción» y, por ende, no pueden continuar con las gestiones en Edelap y la Autoridad del Agua. Sin embargo, esta empresa se presenta en la compañía de energía eléctrica, pide un cable para zona rural (es decir, para una o pocas casas), hacen una obra interna con un electricista de ellos sin tener el control de ningún organismo.

«En nuestro caso (Lomas de Arana), utilizaron cables de 25 mm de sección cuando deberían haber sido de 90 mm», detallaron los afectados. Como consecuencia, no pueden usar electrodomésticos sin correr riesgo que se quemen o se prenda fuego la instalación eléctrica, como ya ha ocurrido.

Tampoco tienen un plan hídrico: «Solamente ponen su maquinaria, abren calles y hacen zanjas sin haber hecho ni siquiera un estudio previo. En nuestro barrio hicieron las zanjas con la pendiente contraria a la caída natural del terreno«.

«Hicieron las zanjas con la pendiente contraria a la caída natural del terreno».

«Realmente es una estafa, está todo dibujado, pensás que está todo okay, comprás un lote y una vez que te mudás empezás a darte cuenta de todos estos problemas. Nosotros un día llegamos y teníamos una faja de clausura del municipiom ahí fue cuando nos enteramos de lo que habíamos comprado«, sentenciaron.

El acuerdo incumplido, otra estafa

«Nos ofrecieron un terreno sin permisos municipales, que estaban emplazados en zonas no apto vivienda y que las obras de electricidad e hidráulicas no contaban con los requisitos necesarios para poder contar con los servicios como correspondían», explica uno de los posteos de la cuenta de Instagram «Estafados por Desarrollo del Sud».

Sin embargo, lo peor es lo siguiente: «Luego de contar nuestra experiencia por acá, accedieron a un acuerdo. Si dejábamos de hablar del tema, se comprometían a hacer las obras y regularizar el barrio. Pero no cumplieron con NADA».

El acuerdo implicaba un silencio por 90 días, mientras Desarrollos Delsud avanzaría con la regularización de los barrios. Sin embargo, no hicieron nada.

«Después de que el acuerdo terminó, nos envian cartas de documento en lugar de darnos la solución que prometieron. Queremos dejar en claro que NO NOS VAN A CALLAR y EXIGIMOS LO QUE NOS DEBEN: las obras, la regularización de los barrio y el cumplimiento de lo prometido».

Reclamo por soluciones al Municipio

«No se puede hacer mucho legalmente, ya hemos consultado con varios abogados. En las escrituras aparece que nos vendieron un porcentaje de tierra rural, no dice que es un barrio. Solo podríamos ir por publicidad engañosa», precisaron los vecinos en diálogo con este medio.

Por tal motivo, su lucha y su reclamo es por obras «y a corto plazo»: «No podemos gastar tanta plata en abogados para no llegar a hacer mucho, cuando lo que necesitamos es invertir nuestra plata en vivir dignamente«.

En este camino, ambas entrevistadas dejaron en claro que el reclamo es por soluciones por parte de la Municipalidad: «Queremos resolver el tema que tenemos en el barrio». Para dar un ejemplo, para realizar la instalación eléctrica necesaria para los más de 100 lotes de Lomas de Arana un ingeniero eléctrico pasó un presupuesto de 250 mil dólares.

«No se puede hacer mucho legalmente, no podemos gastar tanta plata en abogados para no llegar a hacer mucho, lo que necesitamos es invertir en vivir dignamente»

Pasado más de un año de haber iniciado la lucha para visibilizar la problemática que atraviesa, no han tenido respuestas de las autoridades municipales.

Pedido al Colegio de Escribanos

«También queremos reclamar al Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires porque su escribano está actuando de manera incorrecta, son varios organismos que no están haciendo su trabajo», agregaron los vecinos que dialogaron con este medio.

Se trata de un profesional que da fe y certifica un acto, una acción o, en este caso, una firma de una escritura. Lo que denuncian las damnificadas es que el escribano de Desarrollos Delsud es cómplice de la estafa de la empresa.

Por tal razón, otras de las exigencias de las personas estafadas es que la institución que nuclea a los profesionales bonaerense tome cartas en el asunto.